包括你在内,大约80%的人正踩在郊区的住房坑上。

包括你在内,大约80%的人正踩在郊区的住房坑上。一、在北京最繁荣的航天中心——世贸中心,总有棕色的小公共汽车挂在高层办公楼的边缘,上面有“通州”、“燕郊”和“大昌”的标志。狭窄的/[/k0/空间挤满了人。一旦你进入,你会感到很闷,玻璃窗一年到头都被淡淡的雾覆盖着 虽然公交车内的环境不是很舒适,20元是唯一的一个,但这是许多白领的最佳选择,他们不希望地铁换乘公共交通,甚至可能无法乘坐5号地铁回到燕郊沉睡的城市。 燕郊人的生活是许多在郊区买房的人的缩影。 每个人都知道在郊区买房子不如在市中心买房子好。通勤时间长,对各种人都不方便。然而,它不能支持“穷人”这个词 住在郊区,开美国集团,最西式的外卖可能是兰州拉面和沙县小吃,附近开微信,几公里之内,没人 他们为什么不想呆在市中心?楼下是地铁购物中心,星巴克米其林哈根达斯随便走路吃饭?谁不想地铁平稳运行,任我行在城市的东南、西北和西北?然而,高房价迫使越来越多的人离开市中心,到郊区开荒。 其中,有6个口袋空勉强够支付郊区的必需品。 原因是家庭人口的增加需要更换大房子,第二套房子的首付很高。我不想忍受市区的旧、小和嘈杂。我想退休,追求意义深远的新进步。 也是因为市中心已经完全成熟,地价已经完全放开,而郊区的快速发展是乐观的,投资者中房价已经上涨空。 众所周知,在城市发展方向30公里半径范围内,在郊区买房通常更好。将来,随着城市的发展,这些地区的空白色区域将会被填满,并且在房价上涨方面会有更大的后劲。 但是这个够了吗?不要。在郊区买房子没有你想的那么简单。 要在市中心买房子,要熟悉。配套设施成熟,基本选择不会掉入坑中。然而,对于具有强烈不确定性的郊区来说,每分钟踩一次雷,KFS磨刀并杀死粉末也就不足为奇了。其次,包括你在内,80%的人都踩在郊区的房屋坑上!今天,让我们来谈谈在郊区买房子时要遵循的一些逻辑。 1.郊区一直喜欢投机的概念,我一直认为没有买不到的房子,只有买不到的价格,所以买郊区的盘子更关心价格。 毕竟,中国城市一直是传播蛋糕来建造新城镇的概念。此外,郊区的主要开发商正在推动轿子做广告。所以,即使你去周围是破旧的农家院和工厂的郊区,销售小姐们也会很高兴地说,我们的未来将是靳东分中心、教育城、托德新城、大空香港新城、科技小镇...顺便说一句,从“母体子宫”开始,这里也会有罕见的山川湖泊自然景观 然而,事实是,这些地方没有吸引任何企业,公共基础设施没有建设,许多工厂、农民和房屋无法改变,但这些房屋敢于在三到五年内以应有的价格出售。 例如,由广州增城朱村大力推动的广州教育城,早在2012年11月就提出了“重建广州大学城”的构想,投资290亿元,总规划面积30.27平方公里。计划分三个阶段实施。计划引进24所职业院校共享相关教育资源。 “牛逼”的概念实际上是广州各种职业技术研究的总部。 学校低点不是最致命的。最可怕的是在整个竹村地区游荡,在广州教育城找不到建筑工地,甚至没有围墙。 打开卫星地图看看,除了村庄、安置房屋和山脉,什么也没有。七年后,一铲土还没有挖出来。甚至一级土地整理也没有开始。甚至连土地都没有建起来。广州教育城是用羊毛建成的。这不是扯淡吗?这和“烂尾巴”有什么区别?朱村到处都是村庄、安置房屋和山脉。广州教育城在哪里???但是,周围项目的物业顾问们仍然会充满感情,告诉你各种各样的高中计划,将来会有多少所高等院校,会有多少高学历的学生被吸引到这里来,教育水平会高到吸引天河人来这里学习...我听说我犯了尴尬的事。 你认为在荒山野岭的偏僻山林中建设房地产,重建“广州教育城”的概念,却丝毫没有落地的想法,房价还敢升到26000/㎡吗?此外,我已于2018年1月调查了这一领域,并将于2019年4月再次进行调查。一年后,这个地区没有建筑活动。 更别说朱村老变能变了?广州并不是唯一一个有广州教育城这样概念的城市。郊区充满了概念新城。有这么大的资本实力来推动建设吗?目前,房价已达到26,000/㎡的高位,仅在教育城建成后才有,超过了未来3-5年的上涨预期。 即使广州教育城通过克服所有困难,推动所有讨论,在未来建成,房价仍将陷入滞胀!因此,如果你在郊区买了一栋房子,让房地产顾问讨论一下,然后画一个大蛋糕。那些你不熟悉的人必须四处看看概念计划是如何实施的。 只有快速推进建设的郊区才有前景。那些争论不休的人将来很可能要填补这些空缺。因此,在查看房屋时,也有必要同时检查待建的办公楼、工业园区、商场和学校是否已离地,是否仍在继续施工。 这就是一个新城市应该是什么样的?与同等级郊区目前的房价相比,它是否被这个概念夸大了,是否有提前透支的风险 2.地铁必须是在郊区买房的必要条件。地铁站上升到第一重要位置并不罕见。 在市中心买房子,地铁不是必须的。毕竟,除了地铁,还有汽车和公共汽车而不是步行。在郊区,地铁是这个地区的生命线,连接着通勤者和主要城市。 一般来说,睡眠城市比卫星城市更需要地铁。它的大多数顾客需要在主要城市工作。地铁是他们买房的最重要因素。卫星城大多是短途通勤,没有地铁是可以接受的,但是有地铁也更好。 其中,主城区与中央商务区地铁线相连的地铁物业,不需要频繁换乘,将来肯定会是该地区房价的高峰,如广州珠江新城所在的现有13号线连接5号线,未来13号线连接光明与深圳湾,14号线连接平山与港厦 沉睡的城市将在未来沿着这些与主要城市地区地铁相连的地铁出现。 近年来也出现了以公共交通为导向的热点TOD模式。地铁是郊区运营成功的关键。在国际上,日本新宿和香港九龙是典型的TOD地区 TOD新城,已经在中国建成,最著名的是建在杭州七宝地铁站顶部的绿城刘阳县。一方面,它是绿色城市的高水平运营和发展,另一方面,地铁激活了该地区的商业活力。 在交通不便的郊区,只有地铁能快速聚集区域内的人流、资金流和信息流,集工作、商业、文化、教育和居住于一体,使整个区域活跃起来。 3.看看这个地区城市之间的界面。虽然郊区都是新开发的地区,但也分为369个,以此类推。一些郊区现在到处是破旧的农村房屋和工厂,没有拆除的希望。周围的人口杂乱无章,有些人甚至在几英里内没有人。 一些郊区被规划为高台上的新城镇,规划了大量的商业活动。他们不仅在住宅区有街头商店,还吸引万达广场落户。几台办公塔式起重机正在同时施工,周围有许多大型开发商正在施工。该地区的地价不断上涨,甚至连地王也被拍了下来。那么这样的郊区将来会有发展前景。 例如,在每个人的眼里,人们总是觉得光线很遥远,城市和海关之间没有便捷的交通,被一座山隔开。 事实上,从南山出发,沿着南光高速公路走,或者从福田出发,沿着龙达高速公路走,半个小时就可以到达光明凤凰城。两条高速公路都不收费。 此外,地铁将来会通过,到达海关需要半个小时。 光明新区因为政府很早就从村民那里购买了土地,所以政府可以做一个集中的产业集群。该地区城市界面良好,路网设计合理,保留了相当数量的自然景观。 整个新城感觉很有规律。只要该地区的工业正常进口,未来的前景基本不会差。 也符合上述标准,在大海湾地区,更突出的是东莞松山湖地区 湖、山、鸟、花的风景,定位和执行都是新城市的典范。 4.试着选择大开发商在市中心买房子。社区外的各种配套设施都很成熟,不能盲目,但是在郊区的一张白纸上,就像是在开垦荒地,更不用说教育商业配套设施了。 因此,如果你在郊区买房子,不要让漂亮的销售部门和样板房让你匆忙刷卡,更注意在哪里买蔬菜和你的孩子在哪里上学。 许多郊区企业都处于停滞状态。它们可能已经交付了好几个时期,商店不能开门。 只有大型开发商有足够的财力来经营整个地区 像万科的郊区板块一样,它一般可以与“万科李”业务相匹配,然后超市、肯德基、麦当劳和奈雪茶被推出。华润的郊区板块也是如此,它将华润万家带入社区,甚至还有西西弗斯书店。 然而,只有大开发商才能引进分支学校来提高整个地区的教育水平,以免让你的孩子去小村庄。 最坏的情况是,当购买一个大开发商的房子时,他们都抱怨有一扇门可以保护他们的权利。毕竟,他们都更严肃。 而小开发商不确定,哪里还有整改的空间?因此,郊区的住房必须容纳大开发商的大腿,必须 3.事实上,当年轻人缺钱时,在郊区买房主要是一种过渡。随着越来越多的人来到这里,他们周围的人越来越多。 你曾经瞧不起的郊区在城市建设中越来越好。房价也随着上涨的潮水上涨。他们逐渐完成了向城市地区的转型,甚至成为城市未来重点的核心地区。就像杭州的钱江新城、南京的江北、苏州的金鸡湖和长沙的梅溪湖一样,这些郊区袭击更有可能发生,因为城市一开始只有这个新城,没有其他竞争产品。现在到处都是“新城市”。这种攻击在未来还会继续,但是你需要睁大眼睛,选择最有潜力的攻击。

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